Situación del uso de la tierra

El área propuesta se está reconvirtiendo en la actualidad de tierras agrícolas a uso urbano y barrios cerrados. Por otro lado la estabilidad de los parches se relacionan, de acuerdo al análisis en retrospectiva de imágenes, con la evolución del bosque de salicáceas, por lo que a través de este caso se puede observar la función fijadora de la vegetación, de suelos aun en condiciones de gran inestabilidad conferida por la intensidad de las crecidas y la corriente del río, a partir del aporte realizado desde los cercos vivos rompevientos de álamos y fijadoras de taludes de canales, de sauces y tamarisco. Estas cortinas hoy representan un gran interés de conservación en áreas agrícolas y periurbanas de Gran Bretaña, los Países Bajos y España, porque contribuyen al ciclado de nutrientes, la morigeración de la intensidad de los procesos erosivos, la construcción de nuevos hábitat para la fauna silvestre y la nidificación de aves, la construcción de corredores biológicos y sitios de una gran diversidad de especies autóctonos en medios altamente modificados. Además representan tradiciones y expresiones de un cultura avasallada por la urbanización los procesos de alta tecnologización y mecanización de la agricultura.
Las zonas sin acceso de luz presentan la estructura de vegetación con predominio de madreselva en el estrato bajo. Las efímeras y los musgos aquí, constituyen un agente formador de suelos, cuya presencia evidencia un nivel de estabilidad superior al del bosque originado en correderas a partir de Pópulus y en menor medida por Salix.
De consolidarse este perfil de desarrollo urbano en las ciudades de Neuquén y Plottier, la necesidad de encarar obras de contención de crecidas o de protección de costas, como las realizadas en la Isla 132, amenazan la diversidad del bosque y su función reguladoras en el ambiente. El desarrollo de las dos nuevas centralidades de la ciudad de Neuquén de acuerdo al plan de desarrollo urbano de la costa y de la Colonia Valentina Rural, conllevan a una mayor densificación de la estructura urbana sobre las riberas y una mayor presión de uso del espacio del valle. En cuanto a las implicancias sociales, la estrategia especulativa desplegada tanto por los desarrolladores como el Estado integrante de fondos fiduciarios para el desarrollo de obras sobre la isla 132, que produce una fragmentación del espacio urbano. Esta fragmentación agravada por el déficit habitacional de la ciudad de Neuquén que ronda la cifra de 10.000 familias carentes de vivienda, se manifiesta en un frente de avance de tomas de tierras de población muy empobrecida en zonas inestables e inhóspitas de la barda al oeste; y tomas entorno del área comprendida por el Paseo de la Costa con gran valor inmobiliario e interés especulativo debido al desarrollo de obras de infraestructura urbana, que generan focos de tensión social en cada toma de tierras.